Как меняется рынок недвижимости Екатеринбурга: на 18-м Уральском форуме недвижимости разберут все сегменты — от жилья до деловых центров

18—19 ноября в Екатеринбурге состоится Уральский форум недвижимости. Место встречи — Атриум Палас Отель (ул. Куйбышева, 44). Уральская палата недвижимости (УПН) проводит форум уже на протяжении 18 лет, делая акцент на формировании цивилизованного рынка. В этом году на мероприятии традиционно обсудят текущее положение дел и прогнозы на будущее, а также расскажут о новых технологиях и инструментах для профессионалов.

На мероприятии встретятся представители власти, Банка России, ведущие эксперты, руководители и специалисты агентств недвижимости, девелоперы, банки и другие деловые партнеры. 14 тематических секций осветят все сегменты рынка и необходимые знания для работы на нем. Ожидается более 2 тысяч участников.

Ключевое мероприятие форума — панельная дискуссия «Коды трансформации: рынок недвижимости», на которой состоится диалог между профессионалами рынка и представителями власти. Планируется участие министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григория Сурганова, главного архитектора Екатеринбурга Руслана Габдрахманова, вице-президента Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов Андрея Бриля и других спикеров. В панельной дискуссии примет участие советник Председателя Банка России Кирилл Тремасов. Он расскажет о денежно-кредитной политике Банка России, взгляде регулятора на основные сценарии развития российской экономики и прокомментирует последнее решение по ключевой ставке.

В этом году Уральский форум недвижимости организует диалог об индустрии гостеприимства города Екатеринбурга. Впервые на мероприятии встретятся отельеры, представители посуточной аренды, УПН и власти города, чтобы обсудить тему «Размещение делегатов: как отели и посуточная аренда работают вместе».

На секции аналитики обсудят конкуренцию за покупателя между вторичной и первичной недвижимостью. По словам руководителя аналитической службы УПН Михаила Хорькова, к осени 2026 года участники рынка стали испытывать сложности с продажами и привлечением инвестиций. Ключевая проблема сегмента первичной недвижимости — не дефицит покупателей, а избыточное предложение. Екатеринбург давно закрепился в лидерах российского рынка жилья по объему текущего строительства, сейчас в стройке находится 5,6 млн. кв. м. По этому показателю город обогнал Санкт-Петербург, Краснодар и уступает только Москве.

М. Хорьков отмечает, что ипотека на вторичном рынке все еще слишком дорогая, но несмотря на это сектор демонстрирует неплохую устойчивость. Если ключевая ставка будет снижаться, конкуренция между вторичным и первичным рынком к концу года обострится.

На мастер-классах и тренингах участникам расскажут о необходимых на рынке инструментах и технологиях. Отдельное внимание уделят внедрению искусственного интеллекта, а также использованию цифровых финансовых инструментов. — На форуме мы расскажем о применении аккредитивов в сделках с недвижимостью. Объясним, как аккредитив повышает защищенность сторон, снижает риски мошенничества и ускоряет расчеты при покупке-продаже жилья. Будут разобраны юридические и банковские особенности, типичные ошибки и готовые алгоритмы для безопасной передачи средств, — рассказал Андрей Дрягин, исполнительный директор Департамента торгового финансирования и факторинга ПАО Сбербанк.

Эксперты расскажут также про специфику рынка загородной недвижимости — от коттеджных поселков до участков под индивидуальное жилищное строительство. На секции разберут практические инструменты для оценки объектов и формирования убедительных предложений, что повысит эффективность работы агентов.

— Сегодня сегменту сложно. Пока лекарства от ЦБ и правительства не сильно помогают, но процесс идет, ставка плавно снижается. Работать через счета эскроу стало прозрачнее, удобнее, система адаптируется. Но рынок загородки не остается без сложностей со стороны законодателей. Недавно приняли 301-ФЗ — и уже есть первые нестыковки, когда граждане получили возможность строить законным путем, построили, а оформить не могут. При упавшем в разы спросе каждый такой документ снижает его дальше. Но и зоны подтопления нельзя игнорировать, — отмечает Эдуард Богданов, руководитель дискуссии и председатель комитета по загородной недвижимости УПН.

— В этом году проходит уже восемнадцатый Уральский форум недвижимости. Я бы хотел подчеркнуть, что это не просто отчет, как прошел год, а рабочая сессия для тех, кто строит цивилизованный рынок недвижимости в нашем регионе. В этом году мы фокусируемся на трех направлениях. Первое — как работать в условиях сбалансированного спроса и высокой стоимости денег. Второе — как внедрять цифровые инструменты и ИИ в ежедневную практику риэлтора. И, наконец, поговорим о том, как вместе снижать правовые и репутационные риски в отрасли, — делится президент УПН Василий Олейников.

Аккредитация и дополнительная информация
Ирина Дурасова
тел. +7 (906) 815-27-77
почта: 8152777@gmail.com