Отношения арендодателя и арендаторов не так просты. Поэтому часто они заканчиваются в суде. Например, в таких ситуациях:
— Арендатор на пару недель задержал платеж, а арендодатель опечатал помещение и выставил охрану. В помещении остался товар арендатора, у него сорвались сделки, бизнес понес потери. Арендодателю был предъявлен иск о возмещении убытков, который суд удовлетворил.
— Арендатор заключил договор аренды сроком на 11 месяцев, но решил съехать уже через 30 дней. Когда арендодатель отказал ему в расторжении договора, он поломал мебель в помещении и поджег стену. В этот раз убытки были взысканы с арендатора.
— Произошел пожар в ТЦ и вход в него оказался закрытым. Этот вход был единственным, через который можно было попасть в помещение арендатора. Арендатор не мог вести бизнес, тем не менее, с него взыскивались арендные платежи. Пришлось снова идти в суд.
— Арендатор уведомил арендодателя в 30-дневный срок о том, что съезжает, и съехал. Впоследствии получил счет еще за два месяц аренды и иск о порче имущества. Насколько это законно?
— Что та и другая сторона делает не так? Почему возникают такие конфликты? Юрист Михаил Белозеров считает, что одна из причин — неконкретные и неподробные договоры об аренде, а также — незнание правил их расторжения.
Михаил Белозеров:
— В договоре аренды может быть много нюансов. Например, вы думаете, что снимаете маленькое помещение, а в договоре прописана большая площадь, или не указаны все пункты оплаты коммунальных услуг, не оговорены условия — что происходит, когда указанный срок договора истекает. В итоге — арендодатели выставляют счета, о которых не предупреждали, арендаторы ведут себя неподобающе, и так далее.
О том, как подружить арендодателя и арендатора на законных основаниях, будем говорить в эфире.
В ПРОГРАММЕ:
— Важные аспекты заключения договора аренды,
— Расторжение договора аренды (когда это невозможно и как расторгнуть, если очень хочется),
— Арендатор навредил помещению (как правильно зафиксировать и получить компенсацию),
— Удержание имущества арендатора: как не нарушить закон и не дать вывезти,
— Как правильно выезжать из помещения.
